Сегмент недвижимости ОАЭ показывает динамичный рост. Он привлекает инвесторов со всего мира. Эмират Дубай — центр притяжения средств. В нем динамика стоимости жилых и коммерческих объектов показывает устойчивую восходящую тенденцию. За первое полугодие 2025 года цены выросли на рекордные 41%. Это подтверждает высокий спрос. Он растет со стороны как местных покупателей, так и зарубежных инвесторов.
Текущие тренды рынка недвижимости Эмиратов
Рынок недвижимости в Эмиратах переживает период активного роста. В 2024 году он вырос на 30%. Фиксируется стабильный приток новых участников рынка. Дубайский эмират лидирует по количеству транзакций. За первые девять месяцев года было зарегистрировано более 116 тысяч новых сделок. Их общая стоимость — около 429,6 миллиардов дирхамов.
Стоимость жилья в off-plan сегменте — 5310 долларов США за квадратный метр. Это отражает рост на 1,3% только за август 2024 года. Спрос превышает предложение в большей части престижных локаций. И это создает предпосылки для дальнейшего увеличения стоимости недвижимости. Эмират продолжает объединять в себе привлекательные условия для инвестирования и комфортное проживание. Это тоже стимулирует рост цен на жилье.
В сегменте элитной недвижимости рост особенно заметный. В районах Dubai Marina и Palm Jumeirah цены выросли на 8-10%. В Business Bay, а также в дубайском районе Dubai Creek Harbour наблюдается умеренный рост — 3-5%. Самый высокий показатель роста зафиксирован в районе DAMAC Hills 2. В нем спрос на коттеджные поселки превысил все ожидания.
Что влияет на цены
Почему в ОАЭ дорожает недвижимость? Это обусловлено совокупностью экономических и социальных факторов. Увеличение объема инвестиций из-за рубежа — один из ключевых драйверов рынка. В 2025 году в эмираты переедут 6,7 тысяч долларовых миллионеров. Москва и другие крупные города мира поставляют значительное количество состоятельных покупателей. Они рассматривают недвижимость в Dubai как надежный способ сохранения капитала.
Государственная политика также способствует росту. Получение долгосрочных виз, в том числе “золотую” визу, пенсионную визу и визу для фрилансеров, привлекают новых резидентов. В ОАЭ нет подоходного налога и налогов на прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Это делает инвестиции особенно привлекательными для международных покупателей.
Развитие инфраструктуры и запуск новых проектов создают дополнительный спрос. В ближайшие годы планируется завершение строительства порядка 182 тысяч объектов различного назначения. Это должно удовлетворить растущие потребности населения. Районы модернизируются. Появляются новые брендированные резиденции. В их числе — Six Senses by Select Group и Karl Lagerfeld Villas by Taraf. Они повышают престиж определенных локаций.
Региональные особенности динамики
Дубайская недвижимость показывает самые стабильные показатели роста среди всех эмиратов. В первом полугодии 2024 года здесь было совершено более 43 тысяч сделок купли-продажи. Общая сумма — почти 123 миллиарда дирхамов. Количество сделок с недвижимостью под строительство выросло на 50%.
Абу-Даби демонстрирует более умеренные темпы роста. Однако он тоже показывает положительную динамику. В первой половине года здесь было зарегистрировано 10557 сделок. Общая сумма — 46,33 миллиарда дирхамов. Рост стоимости — более чем в два раза. Эксперты прогнозируют рост цен в Абу-Даби на уровне 3-5% в ближайшие месяцы.
Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма показывают менее интенсивный рост. Но и они демонстрируют положительную тенденцию. Стоимость недвижимости здесь остается более доступной. И это привлекает покупателей со средним уровнем дохода.
Прогнозы на 2025 год и перспективы развития
Рынок недвижимости ОАЭ сохранит свою динамику в последующие годы. В 2025 году стоимость увеличится на 5-10%. Показатель будет зависеть от локации и вида недвижимости. Динамика роста может стать менее интенсивной по сравнению с рекордными показателями 2024 года.
Аренда недвижимости будет обеспечивать стабильный доход — порядка 10% годовых. Это делает инвестиции привлекательными для получения пассивного дохода. Увеличение цены арендных контрактов — 10-12%. Особенно в элитных районах с ограниченным предложением.
Ключевым фактором дальнейшего развития станет реализация государственной программы D33. Ее цель — привлечение инвестиций. Свою роль сыграет и увеличение численности населения. Значение будет иметь продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Сейчас каждая четвертая сделка в Дубае совершается с использованием ипотеки. И это оставляет значительный потенциал для роста.
Возможно замедление темпов роста во второй половине 2025 года. Причина — рост количества новых предложений на рынке. Но долгосрочные перспективы остаются позитивными. Рост населения эмирата продолжается. Экономика демонстрирует стабильность. Туристический сектор показывает рекордные результаты. Это поддерживает спрос на недвижимость всех категорий.